Arquitectura
En Gamma Construcciones desarrollamos proyectos de arquitectura integrales, desde la etapa conceptual hasta la obtención del permiso de edificación y la recepción final. Nuestro trabajo se sustenta en el cumplimiento estricto de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y los instrumentos de planificación territorial vigentes en cada comuna.
Diseño y Desarrollo Arquitectónico
- Elaboramos proyectos de arquitectura personalizados, considerando:
Normativas urbanísticas aplicables (usos de suelo, rasantes, adosamientos, distanciamientos, coeficientes de constructibilidad y ocupación de suelo).
Criterios de habitabilidad, accesibilidad universal (DS N° 50) y eficiencia energética.
Especificaciones técnicas y memorias arquitectónicas con el nivel de detalle requerido por la Dirección de Obras Municipales (DOM).
Cada proyecto es revisado para garantizar su compatibilidad con los instrumentos normativos locales, tales como el Plan Regulador Comunal (PRC) o planes seccionales.
Gestión Integral del ProyectoNos encargamos de toda la tramitación necesaria para iniciar la ejecución de tu proyecto:
Ingreso de Permiso de Edificación conforme a Art. 5.1.1 de la OGUC.
Coordinación con profesionales competentes (arquitectura, cálculo estructural, sanitarias, eléctrico).
Preparación de EETT, planos, memorias y formularios oficiales (A1, A2, A3 y A4).
Respuesta a observaciones de la DOM bajo los lineamientos del Art. 1.4.17 de la OGUC.
Acompañamos al cliente desde la etapa preliminar hasta la aprobación municipal, asegurando eficiencia técnica y normativa.
Trámites Municipales y RegularizacionesRealizamos procesos de regularización completa de inmuebles que presentan ampliaciones o edificaciones sin permiso previo, aplicando la normativa correspondiente según cada caso:
Regularización por Ley N° 20.898 (“Ley del Mono”), aplicable a viviendas de hasta 140 m² que cumplan condiciones específicas de seguridad y habitabilidad.
Regularizaciones convencionales mediante Permiso de Edificación o Permiso de Obra Menor, dependiendo de los artículos 5.1.6, 5.1.7 y 5.1.8 de la OGUC.
Rectificación de cabidas, actualización de deslindes, antecedentes topográficos y documentos complementarios.
Nuestro equipo analiza cada situación según su realidad predial, normativa urbanística y requisitos estructurales–sanitarios, asegurando una tramitación correcta y ajustada a derecho.
Inicio de Obras y Seguimiento TécnicoUna vez aprobado el proyecto, gestionamos la documentación para el Inicio de Obras, cumpliendo con los requisitos del Art. 5.1.14 OGUC. Supervisamos los procesos constructivos bajo estándares técnicos y normativos, preparando todo lo necesario para una Recepción Final exitosa.
Nuestros diseños
